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房屋交易通常会涉及较大的金额来往，所以对许多人来说购房都是一件大事。购房交易营业税在商品房销售过程中，基本上会涉及到以下几种税费，其中就有包括了印花税、营业税、契税、手续费、城市维护建设税这些税费等等。下面，我就为你们讲讲房屋营业税怎么计算？个人卖房免征营业税的条件是什么？
房屋营业税怎么算
营业税的出租住房有优惠，销售的话，购房的年限由2年调整为了5年，即：个人将购买不足５年的住房对外销售的，将全额征收营业税；超过5年（含5年）的且符合当地政府公布的普通住房标准的住房对外销售的，可以免征营业税，不能提供属于普通住房的证明材料或经地税部门审核不符合普通住房标准条件的，就按差额征收营业税。
转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5％。购买房屋价格以购买房屋时取得的税务部门监制的记载金额为确认的依据。营业税的税率一般都是是5％，加上营业税附加以后是5.55％，根据计算的差额或者全额*5.55％，就是你需要纳的营业税及其附加了。
个人卖房免征营业税的条件
１．个人购买并且居住超过了一年的普通住宅，在销售时免征营业税；个人购买并居住不足一的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、费附加；个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。
２．享受免征营业税优惠政策的普通住房必须同时符合以下三个条件：一是转让的住房所在住宅小区建筑容积率必须在在1.0以上；二是单套建筑面积得在144平方米以下；三是个人转让住房的实际成交价格低于政府公布的同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。只有同时符合上述三个条件的住房，销售时才能作为普通住房享受免征营业税优惠。
当购房者在取得房产证后马上转让的业主，不仅能将缴纳成交额5.5％的营业税，一旦出现了部分，就还要就的部分缴纳20％的个人所得税。上述文章讲的就是关于房屋营业税怎么计算和个人卖房免征营业税所必备的条件的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
