爱华网
在我们购买首套房的时候会存在许多的特殊政策，比如首付比例要低于二套房、商业贷款利率打折、公积金贷款利率低于二套房、契税优惠等等。但是，许多购房者更为关心的还是关于首套房的认定标准以及贷款的额度。那么常熟首套房贷款条件是什么？贷款额度是多少？
常熟首套房贷款条件是什么？
１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算常熟首套房。
２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算常熟首套房。
３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算常熟首套房。
４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算常熟首套房。
５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算常熟首套房。
６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算常熟首套房。
７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算常熟首套房。
常熟首套房贷款额度是多少？
１、常熟首套房公积金贷款的额度受下列因素影响：首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。
２、常熟首套房商业贷款额度：影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供Ｘ２。其他因素会因银行不同而产生差异。
３、比如房龄方面，通常要求是２０—２５年，比较宽松银行的会要求３０年，较为严格的只有１５年或１０年。
４、总之，常熟首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。
以上就是关于常熟首套房贷款条件和贷款额度的详细介绍，相信大家看完之后也能够明白了吧。总之，贷款多了承担的利息多，贷款少了一次性支付的首付款就多了。不管怎么样，购房人务必根据自身经济状况申请房贷，切勿影响了生活质量。
