2017国家征收房产税 中国房产税如何征收?各国家有何不同?

在中国曾被闹得沸沸扬扬的房地税,但要降低房地产投机的吸引力,房产税还有一段路要走,仅仅停留在重庆和上海这两个初试点的城市,并没有向全国其它城市扩围,中国房产税如何征收呢?各个国家的房产税有什么不同呢?

中国房产税如何征收

房产税暂时还存在在试点城市中,房产税有两种办法计算:

一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。

二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。

1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

各个国家的房产税有什么不同

各个国家的房产税政策都不同,下面以中国和美国房产税为例来比较各个国家的房产税有什么不同:

1、美国房产税税率在各地是不一的,但税率的高低要受到一定的限制,因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基。

2、由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。例如,新泽西州的泽西市房产税税率为4.125%。李堡市的税率为2.18%,其中市政府征收的房产税税率为0.936%;代县政府征收的房产税税率为0.276%。纽约市的房产税复杂,该市将房屋分为四种类型。

3、父母儿女之间转移主要自用住宅,不论是采用销售、赠与或继承方式,其转移后的房屋不须重新估价,按转移前的房产税征收,此种优惠原则上仅限于同一州内;合格的房屋建筑商可申请免除附加财产税,建筑商须在开工之前和开工之后三十天内申请,但房屋建筑完工后必须加以出售。

4、对年龄超过55岁以上的老年人,出售了自用的旧住宅后,而在两年内另外购买自用的新住宅时,只要新住宅价格不高于原有的旧住宅卖价,则可按原有住宅的税额来缴付房产税。原则上,纳税人一生只能适用一次。

2017国家征收房产税 中国房产税如何征收?各国家有何不同?
  

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