爱华网国有土地抵押贷款要办哪些手续，国有土地抵押贷款能贷多少年，在接受西方先花后赚的思想之后，中国传统观念也被贷款观念感染，不少人都已各种方式贷款来完成自己的目标，下面我们就来讲讲这里面的问题。
国有土地抵押贷款要办哪些手续？
我国的现行法律规定，土地的使用权可以抵押。随着我国房地产市场的发展和房地产金融业务的增多，土地使用权抵押活动也日益频繁。由于土地使用权抵押涉及较多法律问题，程序比较复杂，因此许多地方在土地使用权抵押活动过程中常出现一些问题，从而给房地产金融业务和土地使用权抵押活动造成种种困难和障碍。
第一、先得找到银行同意给你土地抵押贷款；
第二、得到土地评估单位做抵押土地评估，一般土地局都能有或挂靠一个；
第三、拿着评估报告去土地科做抵押登记，合格后，给你出具“土地他项权利证”；
抵押手续可能各个地不一样，我们这需要银行出一个认可评估价格的证明；还要拿着评估报告去市土地局备案；再去做抵押手续。
第四、拿着这个“他项权利证”到银行办理贷款事宜，得有抵押合同和高限额贷款合同。都签字盖章后，就等贷款了。
国有土地抵押贷款能贷多少年？
多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，越是房龄大的房产，贷款时间就会越短。都是按照时间来计算贷款利率的，基准利率一年贷年利5.31%，三年贷5.4%，五年贷5.76%，六年至三十年贷5.94%。
贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。
1、房贷一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少见。
2、抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10%或30%。
3、如果没有个人房产可抵押，可以找一个信得过的亲友，用他们的房产进行抵押贷款，第三方抵押的抵押率会低于抵押个人房产，而且需要抵押人和借款人亲自到场签字，抵押人和借款人年龄不超过60岁。当然，超过50以后一般就不是好贷了，同时收入和信用也都是银行的考量范围。
以上就是关于国有土地抵押贷款要办哪些手续以及国有土地抵押贷款能贷多少年的解答了，相信看完这篇文章,大家能对相关的问题有所了解。
