买房过户需要什么手续 “营改增”来了 买房需在5月1日前过户?

5月1日“营改增”, 很多二手房购房者提出了疑问:房子需不需要赶在5月1日前过户,怎样才更省钱?

专业人士表示,此次“营改增”涉及的二手房税收问题,总体来说税负保持基本稳定略有下降,购房者保持一颗平常心正常办理手续即可。

税费究竟是增加还是减少,我们举个例子来看:

之前个人出售未满两年的住宅,征收营业税5%。现在改为税,还是5%。征收5%营业税时,如果房价是100万元,需缴纳5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,应缴纳税1000000÷(1+5%)×5%=47619元,少缴税2400元左右。由此可见营改增后税负是减轻的,也就是说,个人出售不足2年房产的交易成本有所下降。

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购房者须注意的是:

二手房“营改增”或将增加购房负担,只是部分中介炒作的噱头。购房者对税的相关政策不是太了解,所以比较容易被引导,在购房时容易不理性。税务部门工作人员提醒购房者:“办理个人住房过户交易不必急在本月,符合条件的纳税人下月办理房产过户,相关政策会更优惠。”

此次营改增后,缴税是不是要换地方?缴税流程有没有改变?

税收部门表示,国家税务局暂委托地方税务局等部门代为征收二手房交易、自然人出租不动产的税,保持征收机关不变、征收场所不变、征收流程不变。也就是说,交易流程不会改变,还是由地税局征收。

总体来说,对于个人来说,此次“营改增”试点后,二手房交易延续原营业税优惠政策,税率设计遵循了营业税税负不变的原则。

新政出台后值得注意的是:

北京、上海、广州、深圳以外地区的个人将购买2 年以上(含2年)的住房对外销售的,证满两年的不再区分“普通住宅“和“非普通住宅”,统一执行免征税。

  

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