爱华网买房后，发生退房的情况可不少，有人因为刚买了房子，开发商就了，觉得自己买亏了而退房，有人因为买房时一时头脑发热而购买，等冷静下来发现不是自己想要的。
然而，房子不是想退就能退，钱进了开发商的口袋里，怎么会让你轻易退房。说到退房，下面我们就来说一下想退房该怎么处理？以及想退房该怎么处理退房需要哪些证件？
想退房该怎么处理？
１．买房人可经过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由商品房开发商承当退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。
２．如购房合同中商定了退房的赔偿规范，按合同商定处置，合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的，可另行请求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商分歧等缘由导致退房的，开发商无需承当赔偿责任。
３．买房人提出退房请求后15日内，开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款，并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签署前，开发商应当替代买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
４．开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。
退房需要哪些材料？
一般来说，需提供的材料有房屋预售合同（房屋托付期限条款）、预售注销（由房产部门出具）、首付款票据、以及开发商的称号、住址、及法定代表人姓名等证据。
依据《民事诉讼法》第一百零八条，起诉必需符合下列条件：
１．被告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
２．有明确的被告；
３．有详细的诉讼恳求和事实、理由；
４．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
总而言之，如果你购买的房屋不合意，想要退房，你可以先向开发商发出退房通知，然后你提出退房请求后15日内，开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款。以上就是我们对退房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
