爱华网当我们一生所得全用雨购买房屋后，房产证只能证明的是房屋本身，而土地证是指该土地的使用权证书。在办理土地证上，并不是简简单单的上交资料区土地管理部门办理就完事了，必须先分清土地证也是要分几种情况的，而且主要是是看徒土地的性质，集体土地的和国有土地对于土地证的班里都是不同的，那么广州复式楼有土地证吗？广州复式楼的土地证如何办理？
广州复式楼有土地证吗
１、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书，用地单位需要划拨国有土地使用权的，可向市国土局办事窗口提交申请及有关文件材料，签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
２、可以办理土地证的，到国土局办理，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
３、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
广州复式楼的土地证如何办理
一、首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记，办理土地证需要带上：
１、土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。
２、购房合同副本及第１、２页，以及最后一页复印件。
３、身份证原件及复印件。
二、土地证办理流程：
１、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；房屋分层分户图；购房发票；办理土地证的图。
２、缴纳维修基金。
３、缴纳契税。
４、办理产权证。
５、办理土地证
需要带上身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填），带着上述材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
以上就是关于广州复式楼有土地证吗和广州复式楼的土地证如何办理的介绍了，土地证要分清楚，如果是农村的一般都是集体土地，发的就是红色封皮的集体土地使用证，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖。
