爱华网今年五月是营改增开始的时间,新增加的几个行业中包括有队房地产市场交易税的征收,在五月之后签订的房屋装让合同同样也应缴纳税。
除了这一点需要注意以外,对于签订房屋装让合同时需要注意的是想要着重说一下,这会涉及到产权的归属和一些利用合同进行欺骗的行为。
房屋转让合同签订时需要注意的事项:
对当事人的住所或姓名、名称在合同中应当明确当事人的地址、具体情况、联系办法等,并予以核对确认,以防出现欺诈情况,房屋装让合同商业应写明房产是否属于夫妻共同财产或家庭共同财产、是否是共有财产。
在房屋买卖合同中应明确房屋的质量(新旧程度)、面积、地点(朝向、方位、门牌号等)、类型(公房或私房)设施设备结构、装修格局及附属设施等内容。
房屋转让合同的付款方式、总价款、付款条件定金、怎样申请按揭贷款、尾款等都应明确说明并醒目的提示。在签订合同中,应当依据有关法律的规定,以房屋的不同类型,确定不同的定价原则,明确房屋售价是多少,每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。
履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,与协调问题,双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。
交付方式,合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋,应明确要对房屋进行验收,并按规定办理房屋产权过户手续,交纳税金及费用,领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式,应明确以现金还是支票支付,付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。
违约责任,合同中要说明哪些系违约情形,如何承担违约责任,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,在什么情况下可以免责,担保的形式,对违约金或定金的选择适用问题等等。
解决争议的方式,合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
合同生效条款,合同中应约定合同生效时间,生效或失效条件,当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效,生效或失效期限,致使合同无效的情形,几种无效的免责条款,当事人要求变更或撤消合同的条件,合同无效或被撤消后,财产如何进行返还等等。
