爱华网随着我国经济水平的持续快速增长,以及国家拉动内需有关政策的出台,现在二次购房的人也是越来越多,选择二次贷款购房的人也不在少数,那么关于二次贷款购房的政策你知道哪些呢?二次贷款买房首付如何计算呢?今天由我来为你仔细阐述。
二次贷款购房政策
二次房贷是指第二次贷款买房,2008年9月银行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求,这也是历年来为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓,但是各家银行的执行细则仍有较大差异。
首先,对于已结清银行贷款的购房者,如再贷款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产,并已将贷款全部偿清,那么再次购房时仍可视作首套住房,首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定,对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。
其次,公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说,如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款,没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清,那么他在贷款购买新的住房时,仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析,此次央行和银监会联合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险,公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高,有关政策还规定,贷款人需在首笔住房公积金贷款还清后,才可以申请第二笔住房公积金贷款,因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。
另外,基调中确定在认定“第二套房”时,使用“户”为单位,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房则认定为“第二套房”。
二次贷款买房首付
对于二次贷款买房首付问题,各家银行的规定略有不同。华夏银行认为,公积金贷款视同贷款,只要有公积金贷款尚未结清,再贷款购房,则要执行首付不少于40%。光大暂定了第二套房的固定利率房贷业务,同时提高贷款首付至40%。
二次贷款购房利息、交易税等费用相比首次购房都是比较高的,但二次贷款购房也是国家极力提倡的,贷款银行也是极力推崇的,在你详细了解了二次贷款购房有关政策和首付比例后,要不要二次贷款购房你就可以量力而行了。
