绿地率和绿化率的区别 绿地率与绿化率之差 谁动了你的绿化

绿化率,更准确的叫“绿化覆盖率”。指的是绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。大致意思就是长草的地方都可以算作绿化。根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区“绿地率”不得低于30%。普遍高于“绿地率”的“绿化率”自然要高过这个标准。别再傻傻分不清了。

谈到绿化率,还有个词叫“绿地率”。千万注意,绿地率的计算范围仅限于“居住区用地范围内”,离墙面超过1.5米范围或者地表覆土达不到3米深度的都不算绿地,所以,绿化率是要高于绿地率的,而KFS宣传的往往都是“绿化率”。

绿地率和绿化率的区别 绿地率与绿化率之差 谁动了你的绿化

绿化率越高,建筑密度越低(楼间距越大),开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。反之,绿化少,住户就只能在窗台养几株草陶冶陶冶情操了。

售楼广告上经常可以看到“绿化率60%”的宣传字眼。“哇,60%全是树,我要买我要买!”如果你这样想你就太天真了,KFS可不会做这种赔本的傻事。

事实上在小区规划设计中,计算绿化覆盖率所指的绿地,有块草皮便可以计入,如树的影子、露天停车场可以种草的方砖都可以算入绿化覆盖率,所以绿化率有时能做到60%以上那么高。

规划的绿化黄了!

早期规划的绿化后来不建了,这绿化率是否能达标?众多小区都存在这个现象,在此就不一一列举了。

业主买房入住后,本该好好享受高绿化带来的品质生活,可有些利欲熏心的物业公司为了多牟利,将草地随意改建成停车位收取停车费等等,破坏小区原有绿化。今天赏的花明天就变成了春泥滋润着大地!

开发商物业强制把公共绿地建成车位,且均上锁,小区内乱设路障,导致无法停车,以设门禁,不让车辆进入小区等违法手段胁迫业主购买本来是公共绿地的车位。

小区绿地属于业主公共用地,小区物业公司可以在不影响小区交通的前提下,在小区道路边设立一些便民停车位。如果物业公司想改变公共用地用途,必须要在业主大会上获得多数业主同意。另外,根据物业管理条例和物权法相关规定,物业对小区有管理权,但无权改变绿地的用途,如果需要改变绿地用途,必须经规划部门审批,办理变更手续。

  

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