开发商垫付首付违法吗 西安首付2成落地难 开发商和银行都不感冒?

2016年春节前夕央行下发通知,在不限购城市降低商贷首付比例,首套房低首付比例由原来的25%降至20%。早在2015年西安使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付30%。下面我们来看看新政策落地情况。

一、部分楼盘执行首付25%,也有个别楼盘执行30%首付政策

开发商垫付首付违法吗 西安首付2成落地难 开发商和银行都不感冒?

目前执行“20%首付”的楼盘还不多,大多数楼盘执行之前的政策,从购房者反应来看,选择首付比例30%的人群较多,因为贷款贷的越多,日后要支付的利息也就更多。目前了解到北京银行从2016年2月14日提供首套房首付低两成的利好政策。西安大部分银行还没有接到降首付的执行文件,西安银行首套房首付降至20%、二套房调整为30%起;光大银行二套房低首付30%。

二、新政落地执行难的奇葩条件

落地新政的银行和项目本就不多,有的在执行中还提出了一些附加条件。如天丰·东环广场接受低20%的首付款,但要求必须是公务员或企事业单位职工,也可以是收入比贷款高出四五倍的客户。建设银行表示客户具体能申请到几成贷款要根据资质来审批,具体以面谈面签为准。如果是‘黑名单’上的客户,再高首付银行也不会给贷款。银行在审批房贷时会有一个评估机制,评估客户的偿贷能力,避免因低首付而形成欠款风险。而像公务员、企事业单位职工和高收入客群,在银行眼中是具备稳定还贷能力的优质客户,“高额度贷款也就更容易批下来。”

三、银行和开发商双双对低首付不感冒

非强制执行的前提下,房贷首付降低与否,就关乎银行对当地房贷风险的预判把控,除了银行风控的考虑,很多开发商对首付降低也并不“感冒”。她说,贷款数额越大,意味着开发商在短期内拿到的现金数目越小。在融资环境仍然趋紧的环境下,房企自然把销售回款看得比较重。

新政策落地政策缓慢有多方原因,单纯的首付降低知识对于临界点的购房者有刺激作用,从长期看对于购房者好处不大,反而需要支付的利息更多。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/202361/786028175.html

更多阅读

丹东0首付房子 丹东现在有0首付买房吗?丹东0首付买房如何操作

我们在很多的楼盘销售处都可以看到打着零首付的广告宣传,其中就是对零首付的宣传还是很大的,零首付现在已经成为了一种非常不错的促销手段了,也是引领了一种潮流,那么丹东现在有0首付买房吗,丹东0首付买房如何操作呢?丹东现在有0首付买房

庄河谁家0首付购车 庄河现在有0首付买房吗?如何操作

从现在的房地产市场来说,已经出现了非常多的楼盘广告,其中就是对零首付的宣传还是很大的,零首付现在已经成为了一种非常不错的促销手段了,也是引领了一种潮流。说到零首付,下面我们就来说一下庄河现在有0首付买房吗?以及庄河0首付买房如何操

声明:《开发商垫付首付违法吗 西安首付2成落地难 开发商和银行都不感冒?》为网友笑渣霸分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除