首套房二套房认定标准 购买二套房与首套房有什么区别?如何认定

打开房产的新闻总是会看到首套房、二套房、;首次购房等等名词,面对这些词汇很多购房者都是一知半解。今天就来跟大家分享一下相关的知识,购买二套房与首套房有什么区别?首套房和二套房要怎么认定?希望能够给予大家实际的帮助。

购买二套房与首套房有什么区别

有无利率优惠,差别是大的。一般购买首套房,都会有一定的价格优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。

在城市,居民家庭首次购买普通住房,商业贷款原则上低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,低首付款比例不低于30%。

首套房和二套房怎么认定

首套房认定标准:

1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套。

2.贷款买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3.全款买过一套房,贷款买房算首套。

4.全款买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清,且出售同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。

首套房二套房认定标准 购买二套房与首套房有什么区别?如何认定

8.夫妻两人一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

二套房认定标准:

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。

4、准备结婚的两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

看完以上介绍,您肯定知道认清房屋套数的重要性了吧。再次购房时,购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行购房预算,也不会多花冤枉钱。

  

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