爱华网打开房产的新闻总是会看到首套房、二套房、;首次购房等等名词，面对这些词汇很多购房者都是一知半解。今天就来跟大家分享一下相关的知识，购买二套房与首套房有什么区别？首套房和二套房要怎么认定？希望能够给予大家实际的帮助。
购买二套房与首套房有什么区别
有无利率优惠，差别是大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照８５折利率来算，首套房比二套房：首付少支出１０万，总利息少支付１１万，契税方面少支付０元或者５０００元。
在城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于３０％。
首套房和二套房怎么认定
首套房认定标准：
１．贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
２．贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
３．全款买过一套房，贷款买房算首套。
４．全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
５．个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
６．个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
７．夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
８．夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
二套房认定标准：
１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
２、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
３、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
４、准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
看完以上介绍，您肯定知道认清房屋套数的重要性了吧。再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。
