爱华网很多的时候，我们只注意到了我们所要买啥样的房子的。其实，这当中我们买房子的付款方式和保障自己的权益也是很重要的。这些也关乎着我们自己的钱呀。今天小编就为大家说一说，买青岛的小产权房如何贷款？青岛小产权房买卖时如何保证自己的权益？
一、买青岛的小产权房如何贷款
１、青岛的小产权房，目前还没有相关的政策，是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。
２、青岛的“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”，首先必须是集体建设用地转为国有建设用地，然后补交土地出让金等，最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地，国家是严格监管和审批的。
３、买青岛的小产权房，建议最好不要购买小产权房，已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险，或确实需要购买小产权房屋，我们建议你最好能购买现房，并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉，从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险，又想购买小产权房屋，就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。
二、青岛小产权房买卖时如何保证自己的权益
１、青岛的小产权房，如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
２、青岛的小产权房，对于已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民；
３、青岛的小产权房，如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。
小产权房虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。上述文章讲的就是买青岛的小产权房如何贷款和青岛小产权房买卖时如何保证自己的权益的内容了，大家这下对于小产权房明白很多了吧。希望能给有需要的人提供帮助。
