爱华网近年来，我国经济形势不断变好，相应地许多家庭的收入也在不断增长。二次购房对于许多家庭来说已经屡见不鲜。但关于二次所购的房屋的契税问题，我想大多数人还是不了解，所以下面就简单为大家介绍一下。
一、二次购房的契税是按３％计算
１、征收标准：契税的税率为３％，但不再享受政府的有关税收优惠政策。
２、计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊３％
３、所需资料：
（１）、本人以及其配偶的有效身份证明证件（身份证、户口簿或者是其他有效的居住证明）；个体经营户要提供有关部门办法的营业执照（验原件、留复印件）
（２）、借款人婚姻状况的相关证明材料
（３）、外地、外籍或单身的人要由有本地户口的人做担保
（４）、借款人及其配偶的收入和财产证明材料
（５）、购房合同以及首次付款的收据证明
（６）、财产共有人的抵押承诺书
（７）、银行住房按揭贷款申请审批表。
二、若二次所购的房屋的二手房，则参照市场价收税
征收标准：二手房的契税也为３％。
计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊３％（或１５％）
计税依据：成交价格，如果成交价格明显低于市场价格而无正当理由，则由征收机关参照市场价格核定。
三、二次购房契税的收取标准如下：
１、９０平米以下按合同总价的１％收取契税
２、９０～１４４平米按合同总价的１．５％收取契税
３、１４４平米以上按合同总价的３％收取契税
４、二套房和商业房不分面积区间都按合同价的３％收取契税，在这里还要分为两大点：
不足两年：
１、契税：指导价格以上或１４４平方米以上３％；
指导价格以下且１４４平方米以下１．５％；
首次购房９０平方米以下１％；
２、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
３、手续费：６元每平方米；
４、土地出让金：１％；
５、登记费：８０元；
６、图纸资料费：２０元；
７、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且１４４平方米以下）收差额营业税；
８、个人所得税：１％．
超过两年：
１、契税：指导价格以上或１４４平方米以上３％；
指导价格以下且１４４平方米以下１．５％；
首次购房９０平方米以下１％；
２、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
３、手续费：６元每平方米；
４、土地出让金：１％；
５、登记费：８０元；
６、图纸资料费：２０元；
７、个人所得税：１％（取得产权超过五年且只有一套住房的免征）．
二次购房在我们的日常生活中已屡见不鲜，但是二次购房也是要缴纳契税的，有哪些契税已在上面介绍过，有需要的朋友可以一一对应。以上就是二次购房契税的相关资料，希望对大家有帮助。
