“买房送花园”、“一天清盘!3小时劲销××亿元!”“购买住房,一成首付”,这些以往开发商惯用的宣传用语,以后就得慎用了!武汉市房管局已经出台房地产开发企业信用信息计分标准,对开发商的违规虚假行为进行处罚。
按照武汉市房管局公布的新标准,开发商没有对五证二书进行公示,或者捂盘惜售等,将被扣分;发布虚假价格和夸大销售进度的行为,恶意哄抬房价,诱导购房者等,则被明文禁止。
以往开盘后公布销售业绩时,类似清盘、劲销八成、售罄等,甚至“提醒”购房者明年必定涨价等行为已经非常普遍。但实际上,记者回访过不少清盘的项目,仍旧有房源在售。对于这类欺诈行为,房管局将通过备案系统,核实真伪,有欺骗的行为开发商将被扣除信用分3分。
除此之外,如果开发商违反约定,要求业主预缴至少1年的物业费,才能够领取钥匙、看房、验房;在补充约定条款内,减轻或免除开发企业承担的责任或加重买受人责任、排除买受人主要权利内容,也将被扣分。
根据武汉市房管局公布的标准,信用满分为100分,低于60分的开发商,将被纳入重点跟踪督办范围,作为降低或注销其企业资质的依据,违规严重者,售房款35%将被纳入监管账户。
我们知道,开发商卖房子,拼的是产品,也拼的是“拱嘴”,所以我们进售楼部,一定要当心他们的忽悠。
就跟我们以往经常提到的绿地率和绿化率一样,开发商常用绿化率来代替绿地率忽悠买房者。因为绿化率的计算方式对绿地并无严格的要求,所以绿化率都会比绿地率高,这样也能美化小区的绿化面积。
希望从这次信用评分出台开始,开发商虚夸广告能有所收敛。