二套房贷款利率计算器 二套房贷款利率怎么计算?学会计算提前规划

现在二套房贷款利率到底是多少?买房大家都是比较关注贷款的利率的情况的,毕竟以后要还贷利率多少、要多少的利息等都是很重要的事情,对于二套房贷款相关政策正规都是在限制控制的,所以二套房的贷款利率要比首套房高一些,那么二套房贷款利率计算和二套房贷款利率是多少,二套房贷款利率计算方法是什么呢?小编带大家去了解下二套房贷款利率计算的相关问题:

二套房贷款利率是多少怎么计算?

对于购买首套的自住房并且套型的建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人和配偶及未成年的子女,下同),贷款的首付款比例不能够低于30%;对用贷款来购买第二套住房的家庭,贷款的首付款比例是不得低于60%的,贷款的利率是不得低于基准利率的1.1倍的;对于贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

二套房贷款政策:

2009年至2010年初,由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头,投机性购房再度活跃,需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题,2010年4月17日,国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府,国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。

通知规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

第二套房贷利率调整的作用:

第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。

以贷款30万,20年还清,采用等额本息还款为例。如果借款人所购住房为首套房,房贷利率按照现行五年期以上贷款基准利率6.55%计算,那么借款人每月需还款2245.56元,20年下来需要支付的总利息为238934.18元;如果借款人所购住房为二套房,房贷利率则为基准利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需还款2362.96元,20年下来需要支付的总利息为267109.23元。从结果可以看出,二套房贷20年下来所要支付的总利息将比首套房贷多28175.05元。

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关于二套房贷款利率计算的相关信息就和大家分享到这里了,总的来说购买二套房我们在贷款利息等上面都比首套房要支出更多,所以建议大家在选购房子之前先了解下相关的房贷问题,已经做好经济规划。

  

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