孟乍隆三种府的差别 70年变永久?三种房子差别不仅仅是产权年限

房屋产权70年变为永久?近房屋产权将由70年变为永久产权的消息天飞。这是真的吗?你想太多了?已有官方辟谣!

近期,广州市国土资源和规划委员会官员表示:“我们对这些传闻没法回应,土地使用年限都是商业40年,工业综合用地等50年,住宅是70年。国家政策如此,从来都没有变过。”

按照规定,我国法规修改是要通过全国人大的,但目前全国人大尚无此种说法。土地和房产是两个概念,大家传的是房屋产权问题,是由于‘取消过时的限制性措施’这个说法引发出来的。此前中央经济工作会议日前提出,化解房地产库存,要“取消过时的限制性措施”。但房产证的使用年限并没有过时,还得按土地管理法来规定。

孟乍隆三种府的差别 70年变永久?三种房子差别不仅仅是产权年限

那么40年、50年和70年产权问题怎么区分?以及到期后如何处理?

居住用地包括住宅,公寓以及别墅;工业用地和综合用地包括厂房、教育与卫生等;商业娱乐用地包括酒店、写字楼以及商铺等。50年产权的一般都是工业用地和综合用地。

此外,还有一种商住两用房,它可以住,可以作为办公地点,不限购,产权只有50年,且不能落户,没有学区位,首付要付50%。

搞明白一些了吧,下面来看看40年产权与70年产权的区别。

1、税费、土地出让金:

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

2、按揭方式购买:

商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

3、使用水电:

商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。

住宅性质的房子,价格标准相对比较低。

4、落户上学:

商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。

住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。

看完以上内容,你会想房子产权到期后具体该怎么办?

尽管我们国家房地产发展史比较短,暂时还没有遇到产权到期问题,但是我们还是得了解,40年后,50年后以及70年后产权的归属问题。

要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

  

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