爱华网房子是家的代表,拥有自己的房子才是我们安家乐业的象征。所谓的居有其所,就是指人们对房屋重视!可除房款外购房需交费用有那些?起码我们在买房期间应该对购房需交费用有所了解。在这里小编就为您介绍一下购房需交费用都有哪些?
一:交首付款,签买卖合同。应当留意购房合同的内容,在签订购房合同时一定别忘了查验“两书”,交完首付款后还应交纳印花税:是按照总房价的0.5‰交纳。
二:办理购房贷款,交纳相关费用。选择适合自己的贷款方式,办理贷款时所要交的费用:
1.律师费:是申请贷款额的3‰。不足100元的,按100元收取;要办理住房公积金贷款的,则不收取律师费。2.公证费:如果购房时需要办理公证,那么就要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。3.保险费分为两种形式,目前一般多采用下面的（1）种形式。(1)抵押加连带责任保证担保的:保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。(2)抵押加购房综合险担保的,由房屋险和人身险两部分构成:①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数。②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)。
三:办理入住,签订物业管理公约。带好资料准备收楼,签订《物业管理公约》,算好公摊面积,签收《房屋验收单》,交纳采暖费和物业管理费。
1.物业管理费:一般会收取一年的物业管理费用。2.供暖费:小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的,则是每建筑平方米、采暖季为24元;燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元;燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元;燃油(柴油)、燃气(、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
四:办理房屋产权证。办理房屋产权证需要交纳的费用有:
1.契税:购买建筑面积在120平方米以下的房屋,按照总房价的1.5%交纳,120平方米以上部分按照3%的比例交纳。2.共用部位共用设施维修基金:按照总房价的2%交纳。3.房屋产权登记费:按照每套房屋80元的价格交纳。4.房屋产权证:权证每件4元。5.印花贴税:每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用,但是,买不同的房需要交纳的费用是不同的,因人而异。
注意事项
假如在购买时,卖方申明所卖房屋的标价为净价,则意味着在双方交易过程中产生的税费均由买方承担。
以上就是为大家介绍的购房需交费用,如果您想要买房,或正在交易过程中,可以仔细阅读一下本文中购房需交费用的一系列介绍,相信一定会对大家有所帮助的。
