爱华网我们国家的迅速崛起带来了经济的腾飞,使得房地产行业迅速火热起来,继城镇人士贷款买房后,迎来了大批农村户口贷款买房,关于农村户口该如何贷款买房,心里有疑问是不可避免的,然而在2014年国家出台计划取消农业户口的意见后,农民工购房免征契税这个规定就被地税局给取消了,也就是说现在农业户口和非农业户口买房是没有什么的差别的,所以说农村户口贷款买房与城镇户口是一样的。
那么贷款买房有哪些贷款方式呢?
目前的话我们国家支持这么几种贷款买房,1.住房公积金贷款。2.个人住房的商业性贷款3.个人住房的组合贷款。
1.住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2.个人住房的组合贷款买房。住房公积金管理可以发放的公积金贷款,高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款是比较划算的。
3.个人住房的商业性贷款买房。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只有你在银行存款的比例占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用这个贷款了。
农村户口贷款买房虽说与城镇户口没什么差别,但是贷款买房时本身银行房贷的审批手续时间会比较长,因此我建议如果想要快速获得银行房贷,好提前将贷款手续,例如购房相关的合同、首付款的证明、身份证明、收入证明等一系列资料都准备好。
