买房户型注意事项 买房如何选户型 户型选错误终生

房子“寸土寸金”,套内面积的利用率更显得尤为重要。对于购房者来说,选择一个不错的户型,在一定程度上决定了未来几十年生活的舒适度。同样,挑户型也是新手买房为头疼的事情,什么样的户型是好户型?哪些户型浪费面积?户型选择有哪些禁忌?小编整理了一些知识,希望能为大家提供帮助。

好户型一般标准方正明亮大小适中

房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏。

大开间、短进深(进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好)

分区明确、动静干湿公私

动静分区不合理户型(次卧距离入户门较近,客厅活动对次卧影响较大)

公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上,客厅内可看见卧室大部分)

全明是通透好的通透设计

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉)

动线较差户型(进厨房要穿过客厅,进主卧要穿过客厅,客厅都成公共走廊了,另外厨房布置在户型深区,卫生间距离主卧和次卧都很远,且正对大门,该户型堪称灾难级)

买房好户型五大标准

房子的户型好,晴朗的天气,白天房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准:

1、整体形状方正

整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

2、偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

买房户型注意事项 买房如何选户型 户型选错误终生

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

4、房间大小适中

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

5、动线合理

动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也符合生活习惯,不容易出错和出意外。

浪费面积的户型有哪些?

1、走廊过长,没有和客厅、餐厅等实用功能区域合并

走廊的宽度有限且过于狭长,定会造成面积浪费,加上客厅、餐厅等实用面积功能区域区分不明显,又会造成客厅面积狭小。

2、卧室面积过大(超过20平方米)

卧室是家庭中比较私密的地方,也是为重要的房间之一。太大的卧室难以营造温馨感,不适宜休息,又浪费面积。

3、厨房、卫生间面积过大而次卧面积太小

次卧的面积也很重要。有些户型将厨房和卫生间的面积设计的太大,以至于次卧满足不了居住需求,得不偿失。

4、实际得房率低(低于75%),公摊面积过大

公摊面积也是买房要考虑的重要方面。公摊面积过大,不仅得房率低,也造成了资金的浪费,在买房时要看准公摊面积是否符合要求。

以上是关于户型的知识。

  

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