爱华网在购买二手房的时候我们会发现有的房子很好，但价格却比较便宜，为什么会这样呢？，这个时候就牵扯到我们经常说的小产权房，那么小产权房是什么意思？办理流程是什么？购买需要交税吗？下面由小编给您详细的介绍一下关于小产权房的知识。
在蓝田买小产权房的流程是什么？
１、建设部表示，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
２、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
３、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
购买蓝田的小产权房要交税吗？
１、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。
２、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。
３、一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，也就不用缴纳税款了。
４、小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
有些大城市房价长期快速上涨，给购房者造成了越来越沉重的经济负担。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足日益增长的住房需求，小产权房便受到了一些购房者的青睐。购房者最好选择大产权房，利益才会得到保障，房产受到法律保护。
