购买工业用地房子 工业用地转住宅用地的房子可以买吗?房子如何购买

工业用地建住宅需要相关手续,一些企业在获得工业用地使用权后,是经过相关部门运作许可,是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼,所已购买者在购买前先要查看土地性质,那么工业用地转住宅用地的房子就可以买卖吗,如何购买呢?

工业用地转住宅用地的房子可以买吗?

1、工业用地上的住房,必须要转变土地性质也就是转住宅用地的房子才能上市交易,否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更,因为国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。

2、另外由于工业用地国家规定使用期限为50年,居住用地使用期限为70年,工业用地转住宅用地在变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的,并且能够享受住宅用地的70年产权。

3、工业用地在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为住宅用地,并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,购房者才能正常交易,否则会有很大的风险。

购买工业用地房子 工业用地转住宅用地的房子可以买吗?房子如何购买

工业用地转住宅用地的房子如何购买?

大致程序首先要到规划部门变更规划,其次凭变更的规划到国土部门变更土地使用性质,并补交土地出让金,工业用地转住宅用地后就可正常申请购买了:

1、需要准备以下材料:签定金协议,签买卖合同付首付,签贷款合同、抵押合同,办产证身份证、结婚证(或单身证明)、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。

2、需要确认:确认符合买房的条件吗,是首套还是二套(还要确认以前的银行资信好不好,也影响首套或二套的认定),贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

3、确定购房意向,带身份证和定金签订买卖合同,贷款需支付首付款,办理产权交易过户,办理土地证过户,交清尾款,户口迁出,交验房屋。

以上就是关于工业用地转住宅用地后房屋买卖的内容了,由于土地使用权是有限的,对工业用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确,因此,购买工业用地上的住宅还是有一定风险。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/201461/312454034.html

更多阅读

房子 :购买上林溪房子的经历(我的房子系列之一)

买房是人生的大事,大事就不能大意,必须态度端正、认真规划、勤奋考察。我从2007年4月开始准备算起,直至最后买房为止,准备了近2年时间。我把整个买房过程分为四个阶段:思想预备阶段、准备阶段、预购阶段、购买阶段。一、思想预备阶段 此

买房签合同注意事项 买房签合同有哪些注意事项

   应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述。  买房注意事项-买房签合同注意事项  买房注意

房子没土地证:买房能过户吗?有什么风险?

虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施,但房地产市场上仍旧有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证,没有土地证。为什么有的房子没有土地证?购房者遇到这种房子真的不能过户?如果购买了这种房子

声明:《购买工业用地房子 工业用地转住宅用地的房子可以买吗?房子如何购买》为网友梦中人分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除