爱华网很多人都觉得是过高的房价催生了大量的小产权房，所谓的小产权房就是没有产权的房屋，购房者购买这样的房子无法办理房产证，多数情况下只能自己居住。大家都想要了解一下买上城的小产权房如何贷款？上城小产权房买卖时如何保证自己的权益？我们不妨来看看下文中的介绍。
买上城的小产权房如何贷款？
买上城的小产权房不能贷款。上城的小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但买上城的小产权房可以通过担保公司贷款。
1、买上城的小产权房不能办理房产证外，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以买上城的小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
2、买上城的小产权房缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，买上城的小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
3、买上城的小产权房所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。
上城小产权房买卖时如何保证自己的权益？
1、买上城的小产权房如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款；
2、对于已经购买了上城的小产权房，并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。
看了上面的相关介绍，大家对于买上城的小产权房如何贷款已经有更全面的了解了。购买小产权房时大家会签订购房合同，其实这样的合同并不能很好的确保购房者的个人利益，这是由于小产权房本身就不合法决定的。而且小产权房想要贷款购买也是不可行的，大家必须要一次性支付全款。
