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房子,可以说是一个家庭的根本,因此生活中会遇到各种各样和房子有关的问题,例如是需要买房子或者是需要卖房子了,那么就会产生买卖房屋收费标准究竟是什么的疑问?那么你了解买卖房屋收费标准吗?买房房屋都需要收取什么费用呢?
买卖房屋,当然也是需要分类的,一般就会分为是需要购买新房或者是对旧房进行买卖了接下来就从这两个方面为大家介绍一下买卖房屋收费标准是什么。
一、购买新房收费标准
首先要收取的当然是购买新房所需的房款等费用了,一般可以按照一下公式来进行相关的计算:
房款+储藏室款+契税[房款1%+储藏室3%]+维修基金[(房款+储藏室)1%]
同时大家要注意:2008年11月1日起土地证过户的行为,若为个人首次购买90平方米及以下普通住房的,则契税税率会暂统一下调到1%;并且对个人销售或购买的住房暂免征收印花税;对个人销售的住房暂免征收土地税等。同时地方政府还可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
如果选择了以按揭贷款的方式来购买新房,则会有以下费用需要支付:
(1)贷款年限为30年:要求(年龄+贷款年限)男:不超过65岁,女:不超过60岁;
(2)按揭贷款首付包含:房款的30%+储藏室款+契税+维修基金 ;
(3)贷款金额:即(房款的70%)且一般贷到仟位;
(4)按月的还款:贷款金额*贷款系数;
(5)80元的抵押登记费用等。
二、二手房买卖收费标准
二手房买卖因为比新房多了房屋转让这一步骤,并且一般需要中介来进行担保,所以收取的费用类别还是有一定差别的,其中一般含有以下类型的费用:
(1)中介费:一般为成交价格*1% ;
(2)契税:一般为评估价*1.5% ;
(3)交易费:一般为6元每平米*(楼房面积+储藏室面积);
(4)营业税(房证或契税均不满5年时):一般为评估价*5.55% ;
(5)个人所得税(房证或契税均不满5年时):一般为评估价*1% ;
(6)差额营业税(产权面积超过144平米时):一般为(评估价-上次成交价)*5.55% ;
(7)还有工本费:80元以及抵押登记费80元。;
(8)土地出让金:一般为评估价*1%(平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及,例如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等)
以上就是房屋买卖一般需要缴纳的费用啦,无论是新房还是二手房,都有不同的注意事项,一定注意不要出错哦。
