爱华网将个人的房屋抵押来贷款时,需要签订房屋的抵押贷款合同,才能够进行抵押。那么个人房屋抵押贷款合同的格式是什么样的呢?合同里又有哪些条款需要我们来注意呢?
下面就是小编为大家来分享的个人房屋的抵押借款的合同范本,
抵押人(即甲方):
抵押权人(即乙方):
为确保______年____月____日所签定的____________(以下称为主合同)的履行,房屋抵押人(在以下简称为甲方)同意以自己有权来处分的房地产来作抵押。抵押权人(在以下简称为乙方)经过实地勘验,在充分的了解了其权属的状况以及使用以及管理的现状基础上,同意接受来自甲方的房地产来抵押。
甲方要将房屋来抵押给乙方时,该房屋的所占用的范围内的土地使用权则一并的抵押给乙方。
双方是本着平等、自愿的原则,同意就下面的房地产的抵押事项来订立本合同,共同遵守。
第一条甲方被用作抵押的相关房地产是座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号,它的房屋建筑面_______m2,占地面积_______m2。
第二条根据主要合同,甲乙双方要确认:债务人为____________________;抵押的期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三条经房产的评估机构的评估,上述房产价值是人民币___________________________(大写),__________(小写)。根据主要合同,双方已经确认:乙方的债权标的额(即本金):_________________(大写),__________(小写),抵押率是百分之__________。
第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。
第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务,如因乙方延误造成经济损失的,乙方承担赔偿责任。
第六条抵押房地产现由___________________________使用。
甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任,并随时接受乙方的检查监督。
在抵押期间因使用不当造成毁损,乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产,在无法满足上述条件的基础上,乙方有权要求债务人提前偿还本息。
第七条抵押期间,甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押,未经乙方书面同意,发生上述行为均属无效。
第八条抵押期间,甲方如发生分立、合并,由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
第九条在本合同有效期内,未经甲方同意,乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同。
第十条本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同,需要变更或解除本合同时,应经双方协商一致,达成书面协议,协议未达成前,本合同各条款仍然有效。
第十一条本合同在执行中若发生争议,甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁,不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
第十二条在抵押期间,抵押房地产被拆迁改造时,甲方必须及时告知乙方,且根据具体情况,变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息,并共同到登记机关办理有关登记手续。
第十三条抵押期满,如债务人不能偿还债务本息,又未与乙方达成延期协议的,按法定程序处理抵押房地产,清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的,乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的,乙方应退还给甲方。
第十四条本合同未尽事宜,按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
第十五条本合同在双方签字盖章后,向公证处公证,并经市房地产市场管理部门登记,方为有效。
第十六条本合同一式五份,甲方一份,乙方执两份,公证处执一份,房地产市场管理部门存档一份。
第十七条双方商定的其它事项:
甲方(签章):乙方(签章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人:委托代理人:
地址:地址:
联系电话:联系电话:
合同签定地点:
合同签定时间:年月
其实我们平常说的按揭买房也是属于个人房屋抵押贷款的。也就是将自己买的房子抵押给银行,从银行取得贷款然后按月进行还贷,同时要支付利息。当贷款还清时,房子的抵押解除。
