爱华网随着现在中国房价的一路飙升,买房成了一个很大的问题,于此同时各种房产纠纷也随之出现。在我们的周围总会发生一些关于房屋的一些纠纷,房屋现在成了中国老百姓心中一块永远不能落下的石头,但是在美国却很少会发生这样的事情这是为什么呢?接下来我们就一起来探讨一下为什么美国房屋买卖纠纷少。
美国房屋买卖纠纷少原因
1.美国房屋大多是独立存在的建筑,房屋个性鲜明。
由于美国法律的严格健全以及房屋买卖职业经济人对他们自己的信誉爱护,使得美国房地产商和美国富升地产的职业经纪人不敢弄虚作假。在美国规定为了避免因宣传不实而引起纠纷,一般只有是现成的房子才可以在美国广告上登出照片,而如果是还未建成房子的模型照片是不允许出现在美国广告上的。
在美国房地产开发商不敢造假,这个开发商否则会被公之于众,不仅会受重罚还会信誉扫地,从此不会再有人买他们开发商盖的房子。
2.在美国买房是不用向各级政府交任何税金。
买房者自己为房屋购买保险以及购买房地产权保险都是自己去相关的房屋保险公司以及房地产保险公司购买,这与政府没有任何关系也不需要向政府交付税收或任何费用。
3.美国开发商必须按照住户要求盖房子
这个与买新房子情况稍有不同。一般情况下,房地产开发商在买下了这地皮之后,不是自己想盖成什么样就可以盖成什么样子的,而是要根据买主住户的要求来盖这房子。所以,在我们眼里美国人的房子都是具有个性化的。买卖双方先商量画定一个建房图纸,卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都要清清楚楚地标出位置和面积,就算是连电话插座、房屋电灯开关的位置都要标得一清二楚,房屋建筑商必须按照图纸施工。如果交房子时候,买主发现有任何与图纸有出入的地方建筑商必须免费修改。如果房屋问题太大修改不了,开发商就要赔款、退款,严重甚至要全部重建。
4.美国的开发商不仅负责盖楼房还负责装修
在美国买房子你是不用担心你买的房子是毛坯房以及为买了房子以后还要装修的问题而烦恼。美国的开发商不仅负责盖楼房还负责装修,以及你所买的房屋怎样装修开发商都要听你的,开发商负责建筑装修这你们听起来是不是很爽,这也是美国房屋买卖纠纷少的一个原因之一。
