爱华网卖家可能一房多卖，多位的购房者谁能获得共同购买的房屋的合法产权呢？如果不良开发商资金链断裂的前夕卷款跑路了，那么购房者和开发商的其他债权人，谁能够优先获得对相关的房产的请求权呢？小编针对这种类似的现象，其实是有办法可以进行预防的，那就是在买房之后和完成产权转移之前办理房屋产权预登记。那么如何进行房产预登记流程又是怎样的呢？一起看一下。
房屋产权预登记都有啥用处
房产的相关和法律人士指出，购房人在办理房屋产权预登记，相当于是给自己将来拿到房屋的产权加了把“安全锁”，因此推行了解商品房预告登记的制度，首要的好处就是有助于规范商品房的交易市场，切实的保障购房者的相关合法权益。按照我市的商品房的销售和备案的运行机制，房地产的开发公司在办理预售之前，首先应该到登记的机构进行项目的预测绘数据成果挂接入库，测绘机构根据开发公司规划施工图，按照预测绘规范出具预测绘报告，登记机构将据此建立预销售楼盘表，这样原来无形的楼盘，通过“物理楼盘表”的形式固化下来，使买受人所购买的期房具有性。买受人购买商品房后申请预告登记，可以通过“物理楼盘表”准确找到房屋，若再有其他人进行预告登记或开发公司再进行其他处分时，因该房屋上存在预告权利，登记机构将不予受理，从而使办理预告登记的购房人的合法权益得到有效保护。
其次，预告登记有助于建立全新的商品房销售模式，提升开发公司信誉，增强企业形象。在当前楼市调控持续严厉、企业竞争不断加剧的背景下，好的企业信誉和企业形象将有利于企业商品房的销售活动，加速资金回笼，实现公司的良性发展。申请商品房预告登记，开发公司可以借政府主管部门的公信力提高企业信誉，打造全新的企业竞争平台，让政府成为企业的宣传媒介，提升公司形象。有前瞻性的开发公司可以将与买受人办理预告登记作为企业房产销售的“卖点”，建立全新的商品房销售模式，成为合法经营、诚实信用的社会典范，从而实现公司良性循环和健康发展。
其三、预告登记有助于维护社会稳定，维护银行等社会公众利益实体的利益。当前，购房人购买商品房大多采用银行贷款方式，一旦出现开发商“一房多卖”甚至“跑路”现象，相关银行必然面临巨大的经济损失。预告登记明确了买受人的主体权益，银行可以依据预购商品房预告登记及预购商品房抵押登记预告登记确保银行抵押权的确立及将来的实现，进而保障信贷资金安全。
房屋产权预登记如何办理
市住房保障和房产管理局房屋产权登记主任杜建刚告诉记者，办理预告登记业务，需要提交相应的申报资料，按照一定流程进行。
其中，申报资料包括：登记申请书及询问笔录（现场打印，双方签字）；购房人相关身份证件（个人购买的，提交身份证或有效身份证明复印件；单位购买的，提交营业执照或法人登记证复印件），转让方的营业执照复印件，以上证件复印件均需核对原件；已登记备案的商品房预售合同原件；当事人关于预告登记书面约定原件（在商品房预售合同中有约定的不需再单独提交）。
申报程序为：（一）当事人双方持上述材料到经七路８８号市房产大厦二楼交易大厅受理窗口提出申请，符合受理条件的出具受理回执单。如约定为单方申请或符合单方申请条件的，也可单方申请。（二）对符合预告登记条件的，经审核后，将预告登记记载于房屋登记簿。（三）申请人持受理回执单、有效身份证明到房产交易大厅发证窗口交费并领取预告登记证明。
根据发改价格【２００８】９２４号文的规定，预告登记和办理真正的房产证，均需要交纳登记费，住宅８０元／套，非住宅５５０元／件。房屋产权登记部门受理后，仅用３天时间就可办结，将预告登记证明发放到购房者手中。
以上就是关于房屋产权预登记的相关知识，为了给自己的房屋加一个保障，要及时的去给房屋进行房屋产权预登记。
