二手房买卖费用 二手房买卖中有哪些费用?缴费标准我知道

目前二手市场中存在不规范收费的现象,主要是有一些不规范的中介机构,利用买卖双方都不了解收费标准的情况这一点,巧立名目或者是加价收取费用。而作为二手房交易的买卖双方,为了避免在这方面有损失,应该尽量去选择有资质的正规中介,尤其是有品牌的正规的大型的中介机构。同时,买卖双方平时也要多多储备一些相关的知识。本文针对二手房市场如今的情形以及存在的问题,向大家讲述了二手房交易过程中应该注意的事情。

二手房买卖费用 二手房买卖中有哪些费用?缴费标准我知道

那么,在二手房交易的过程中到底需要缴纳哪些费用呢?

简单的归纳,就是在一宗正常的正规的二手房交易中,所需要缴交的费用主要包括地产中介代理佣金和按揭费用两部分。

地产中介代理佣金

买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,是由三方在之前签订的合同中明确约定好了的,在交易成功之后再行支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支付的佣金都不能超过成交价的3%。

按揭费用有10项

涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:

1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;

2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%―1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的年限是30年;

5.贷款合同公证费:每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;

7.交易委托公证费:每宗200元;

8.银行公积金代办费:每宗500元,由相关银行收取,不过大部分银行都不收取;

9.他项权利登记费:每证250元,由房管局收取;

10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。

另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

近年来二手房交易市场越来越火,但许多人因为不了解交易的内容,交易的过程,以及交易需要缴纳的税费,而被人欺骗。所以本文总结了二手房交易过程中需要缴纳的税费,希望看到的朋友能够做到心里有数,同时希望本文的内容能够帮到大家。

  

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