商品房过户费怎么算 别墅和商品房的过户费一样吗?独栋别墅过户费

购房者在购买二手房的时候其实不妨考虑一下二手别墅,毕竟新的别墅价位太高了,大多数人都负担不起,但是二手别墅却是可以让一部分人圆了别墅梦。买卖就会需要涉及到过户,但在这一般过程中需要缴纳一定的费用,别墅和商品房的过户费一样吗?独栋别墅过户费怎么算?

别墅和商品房的过户费一样吗

别墅属于非普通住宅,比一般住宅的过户费要高一些。

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;

非普通住宅按买价征收3-4%征收,普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;

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实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。

2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取;

3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;

4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

5、登记费:80元,买方缴纳。

6、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。

独栋别墅过户费怎么算

一、营业税:成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年,全额征收。

3、非普通住宅满5年,差额征收。

4、非普通住宅未满5年,全征

二、个人所得税:成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

三、契税:

1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)

四、土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。

五、土地税:

1、成交价*1%,住宅免征。

2、非住宅,全征(无年限制)、 “额”*30%征收。

六、印花税:成交价*0.05%

1、住宅类,暂免。

2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

七、转让手续费:

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。

八、产权转移登记费:

1、80元/本,住宅及配套车库

2、550元/本,非住宅及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

九、贴花税:5元/件。

以上就是别墅和商品房的过户费一样吗?独栋别墅过户费怎么算的全部内容,别墅是高档消费品,因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别,是售房者如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况,往往会支付相当大额比例的税费,所以购房者在购买前应咨询清楚。

  

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