爱华网购房者在购买二手房的时候其实不妨考虑一下二手别墅，毕竟新的别墅价位太高了，大多数人都负担不起，但是二手别墅却是可以让一部分人圆了别墅梦。买卖就会需要涉及到过户，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，别墅和商品房的过户费一样吗？独栋别墅过户费怎么算？
别墅和商品房的过户费一样吗
别墅属于非普通住宅，比一般住宅的过户费要高一些。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；
非普通住宅按买价征收3-4%征收，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；
实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
独栋别墅过户费怎么算
一、营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
二、个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
三、契税：
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
四、土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
五、土地税：
1、成交价*1%，住宅免征。
2、非住宅，全征（无年限制）、 “额”*30%征收。
六、印花税：成交价*0.05%
1、住宅类，暂免。
2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
七、转让手续费：
1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。
八、产权转移登记费：
1、80元/本，住宅及配套车库
2、550元/本，非住宅及不配套车库。
3、10元/本，共有权证。
九、贴花税：5元/件。
以上就是别墅和商品房的过户费一样吗？独栋别墅过户费怎么算的全部内容，别墅是高档消费品，因此国家对于别墅开征的税费与普通住宅有很大区别，是售房者如果不了解税务部门对别墅的税费征收情况，往往会支付相当大额比例的税费，所以购房者在购买前应咨询清楚。
