爱华网有过购买房屋经验的人应该都有所了解，有的开发商会把本不可售卖的车位售卖给买家，从而从中获利。购买者由于之前并不能详细掌握该小区的车位情况，尤其是初次买房的人就常常会掉进陷阱，那么，到底怎样的车位不可以售卖呢？让我们一起来看看。
1．已被公摊的地下车位
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊，那就是属于小区业主的公共财产，不再是开发商私有的，那么开发商就无权出售。
2．属于人防工程的地下车位
人防工程即人民防空工程也叫人防工事，是指为保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室，当然也包括地下车位。这样的地下车位不允许被售卖，因为人防工程是国家强制配套，绝对禁止开发商销售。
3.未约定的地下车位
地下车位未被分摊，并且开发商单独取得了车库产权，那是否就能被售卖呢？当然不是！开发商如果想要售卖这样的地下车位，必须在房屋买卖合同中申明该地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起售卖，如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
4.小区的公共空地
总是可以看见这样的情况，小区里本来十分开阔的空地上，突然被开发商或物业公司画了根线就开始收钱，虽说可能解决了一部分停车问题，可是越来越拥挤的活动空间给不少住户带来了麻烦。实际上，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商是无权出售敞开式地上车位的，所以随意划线的行为也是不应该的。
5．销售使用权超过20年属于欺诈
根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
以上是小编为大家总结的不能出售的车位的五种状况，希望能帮到大家。
