二手房买卖营改增 营改增后二手房买卖税收减负 二手房税收减多少?

5月1日起,“营改增”等在一些领域就将正式落地,这一政策从多方面影响公司经营和居民日子,“营改增”在全国规模内实施使得二手房买卖税收将减负。

“营改增”到底改的是什么?营业税作为一种价内税,即税款包含在纳税目标的报价当中,其重复纳税的坏处屡遭诟病;与之不一样的是,税是价外税,为税金附加在商品或劳务报价以外的税。

不难看出,“营改增”的主要意图之一即是为纳税人减负。经过统一税制,贯穿服务业内部和二三工业之间抵扣链条,从制度上消除重复纳税,使税收的中性作用得以充分发挥。

5月1日起,营改增将在我国全面实施,试点规模扩大到多个领域包括建筑业、房地工业、金融业、生活服务业,并将一切公司新增不动产所含税归入抵扣范畴,一切职业税负保证只减不增。

“制造业、商业等原税职业,以及前期已经归入试点规模的交通运输业、邮政业、电信业、有些现代服务业等,因四大职业归入税征收规模可抵扣进项税额添加,税负会遍及下降。”财政部部长楼继伟此前强调,经过方针规划一切职业税负只减不增可以做到,但并不能保证一切公司税负下降。

以售价100万元的一套房子为例,过去征收5%的营业税时,计税公式为100万元×5%,即需求缴5万元的营业税。改征税后尽管税率还是5%,但由于税是价外税,所以税基是100万元/(1+5%),即实际交纳税为95.2万元的5%为4.76万元,少交税2400元。

算算账

卖265万房子少缴8000多元税款

二手房买卖营改增 营改增后二手房买卖税收减负 二手房税收减多少?

以昌平区“营改增”首日处理二手房买卖事务的潘先生为例,分析二手房买卖税收变化,潘先生售卖的房子需全额交纳流转税(营业税与税均属流转税),合同报价2650000元,属家庭非仅有住宅;购房者崔女士是采购的家庭首套住宅。

卖方潘先生

应缴营业税:

2650000×5%=132500元

卖方潘先生

应缴税:

2650000/(1+5%)×5%=126190.48元

流转税下降6309.52元

一起,潘先生的别的税费因计税根据下降减少1892.86元。

因而,营改增后下降税费8202.38元

买方崔女士

交纳的契税因计税根据下降而减少了1892.86元

从民众普遍关注的二手房买卖税收的改变来看,新政之前,二手房买卖需求交纳的营业税税率为5%,而变革后,营业税被取税替代,尽管税率不变,但核算方法的不一样让税负一切减轻。

  

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