可以说,在二手房市场中,除了正规标准的商品房在买卖政策上是没有限制的之外,其他类型的房屋在买卖的时候都是受到限制的,例如经适房需要满足购买已经满五年时间的限制,而拆迁房则需要拿到房屋产权证书,那么宁波按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理?
一、宁波按揭房过户有什么限制?
事实上,按揭房的限制主要是因为按揭房本身是贷款购买的,还存在有抵押情况,房产证还抵押在银行,因此,只要将银行的欠款还清,按揭房也就没有了限制,也就可以如市面上的商品房一样买卖交易了。
1、首期款齐、资料齐后,由销控岗为客户办理房屋评估;
2、评估出件后,由各交易核心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续,三个工作日后,可得知面签审核结果;
3、银行面签通过后,由权证岗预约买、卖双方(配偶),到房产局办理产权证及土地证过户手续;
4、办理完产权证过户后,领取产权证收件单,收件单收必须由权证人员保管;
5、根据各区房产局规定的过户时间,由权证岗协同买方到房地局领取《房屋所有权证》;产权证必须由权证人员保管;
6、领取产权证当天,权证岗即可协同买方进行土地证过户,领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;
7、根据各区土地避规定的过户时间,由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》,土地证收必须由权证人员保管;
8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后,由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;
9、根据各区规定的时间,抵押出件后,他项权证返银行,两证返店后,由连锁店向买方客户交付两证。
二、宁波按揭房过户在哪个部门办理?
不管是按揭房也好,一般的商品房也罢,办理房屋过户手续都是需要在房屋管理中心办理的,当然,按揭房的欠款还需要在银行结算清楚。
宁波按揭房过户有什么限制?在哪个部门办理?从上述介绍中我们不难看出,宁波按揭房过户相对于一些有政策限制的房屋来说,已经十分的方便了,其还清贷款之后的交易流程也与一般的商品房是一致的,并不存在太多的差别。