爱华网房屋买卖过户程序有什么?这是我们购房者必须要清楚的,因为有关于房屋买卖过户程序有什么直接关乎到 我们自己的切身利益。但在我们并不是多了解的情况下去交易,势必会吃亏。所以,小编就为大家整理了一些关 于房屋买卖过户程序有什么以供大家参考。
一、房屋买卖过户程序：
房屋买卖过户程序：1.房产证过户如果不经过房地产中介的话,则必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时还须卖方房产 证上面名字的当事人也在场(如果当事人是已婚的话,则需要夫妻双方都在场及签字,哪怕是房产证上面只有一 个人的名字)。
2.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要 去市民政局开单身证明。
3.卖方需要准备的材料:身份证原件和身份证复印件一份。如果是已婚的话就需要结 婚证原件和复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方当中有一个人无法到场的话,则必须要提前写一份委托书再 去公正局公证,户口本及复印件一份。
材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同, 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在 上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、房屋买卖过户应缴税费:
房屋买卖过户应缴税费：1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴 纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、 测绘费:按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年,卖家不是首套房,也要缴纳个 人所得税1%。
房屋买卖过户程序有什么就为大家介绍这些了,希望各位网友能通过小编介绍的这些房屋买卖过户程序有什 么,能更多的去了解房屋买卖过户程序,避免吃亏上当。
