小产权和商品房的区别 淮南的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

人们开始选择低廉的房子来满足住所需求,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,很多人动心于小产权住房优惠的价格。那么如果在淮南买了小产权房,很多人会有这样的疑问,淮南的小产权房子能改为商品房吗?淮南的小产权房子如何改为商品房?下面就由小编一一为你解答。

淮南的小产权房子能改为商品房吗

1、目前还没有相关的政策,是不可以的。从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析,短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此,小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。同时,即便今后小产权房屋可以转化为产权房,从现有的土地制度来看,购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

小产权和商品房的区别 淮南的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题

2、“小产权房”如果想摘掉“小产权的帽子”,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,最后才能转成为合法的商品房。但集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。

3、建议最好不要购买小产权房,已经购买了也应尽早退房。如果你认为自己能够承担文中所述的风险,或确实需要购买小产权房屋,我们建议你最好能购买现房,并注意考察项目是否办理了相应的审批手续及开发商的资质和信誉,从而尽量降低购房风险。如果你既无法或不愿承担前述风险,又想购买小产权房屋,就目前而言你只有将户口转到小产权房屋所在的村集体。

在淮南买小产权房要注意哪些问题

对于城镇居民购买农民小产权房的效力问题,目前尚没有一部法律对此作出明确的规定。因此如果确定想要购买小产权房,一般而言,法官在裁判此类案件时往往会综合考虑以下几个因素:

一、是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;

二、是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形,也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形;

三、是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治,因此,村支两委的意见至关重要。

小产权房子的购买存在很大的风险,小产权房子不能办理土地证,那么白下的小产权房子就不能改为商品房。小产权房子是不受到法律保护的,但是还是有很多暗里交易的情况,但是这些都是不受法律保护的。所以小编在此提醒广大购房者,能不买小产权房就尽量不要购买。

  

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