爱华网常平的小产权房子在近几年非常流行，正是看中了其未来的增值空间，许多购房者争先恐后地去咨询相关事宜，对于计划购房的人们来说，一些政策和流程是需要注意。例如常平的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗，这些问题是需要提前了解清楚的，这样在购房的过程中才会更加顺利。
常平的小产权房子购房合同怎么写？
合同双方当事人：
出卖人:
法定代表人： 联系电话：
买受人姓名：
身份证
地址：
联系电话：
电话：
买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
一、买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房）＿＿层＿＿号房。该商品房的用途为＿＿，属＿＿结构，层高为＿＿米 ，建筑层数地上＿＿层，地下＿＿层，暂定名＿＿。
该商品房合同约定建筑面积共＿＿平方米，其中，套内建筑面积＿＿平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积＿＿平方米
二、计价方式与价款：出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米＿＿元，总金额（人民币）＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿万＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。
三、面积确认及面积差异处理：根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积，多退少补。
四、付款方式及期限：买受人按下列第＿＿种方式按期付款：
1、一次性付款：买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。
2、分期付款。
五、交付期限：出卖人在＿＿年＿月＿日前，将商品房交付买受人使用： 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
六、买受人的房屋仅作＿＿使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第十一条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十二条 本合同共＿＿页，一式＿＿份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
第十三条 本合同自双方签订之日起生效。
出卖人（签章）：
买受人（签章）：
＿＿＿年＿＿月＿＿日
常平的小产权房子购房合同有法律效力吗？
1、严格来说常平的小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
2、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。
常平的小产权房子购房合同怎么写？有法律效力吗，人们在购房时，需要签署一份正规的购房合同，那么合同的条款应该仔细地阅读清楚，有一些涉及自己利益方面的问题，需要互相沟通并进一步确认，以免在后期引起不必要的纠纷。如果购房者心中存有一些疑问，可以咨询专门的律师进行了解。
