爱华网【理财案例】
煜先生，是东莞某发廊的一名年轻发型师，今年22岁，已工作四年，目前单身，现今每月收入8000元，个人平时除了租房，吃饭、通讯费等，基本不花钱，每月生活开支3000元左右。目前煜先生有现金、活期存款2万元，定期存款15万元(四年来坚持每月定存2000元以及其他收入)，打算把这一笔资金用于买房。
【理财目标】
通过努力工作，合理理财攒足买房子的钱，未来过上稳定的生活，希望理财师能给予个人理财方面的专业建议，顺利帮助自己实现目标。
【案例分析】
根据煜先生的财务情况，理财师分析发型师煜先生虽然只有22岁，很年轻，学历并不高，但通过自己不断地努力，目前每月有8000元的收入，还算不错。每月除去3000元的生活开支，每月能结余5000元，一年就有6万元的结余。而且最值得年轻人学习的是煜先生四年来坚持每月定存2000元，再加之其他收入，目前已存有15万元。不过，有专家预计东莞2015年房价或将在9200元/平方米上下浮动，如果煜先生想买个2室一厅小户型房80平米，大概需攒足75万元，按照首套房30%的首付款，即首付约23万元。而煜先生目前的收入和存款，支付房产首付都不够。
【理财建议】
分析了煜先生个人的收支情况，理财师也针对他的实际理财需求，给予了以下几点投资理财建议：
首先，积极攒钱，适当投资。煜先生每月定存2000元，已坚持四年，这个良好的储蓄习惯要保持好。另外，煜先生有现金、活期存款2万元，这部分资金可以投入余额宝等宝宝类产品，一年能享受4%左右的收益，远比存活期利息高(0.36%左右)，而且资金也能随用随取。其次15万存款，理财师建议配置一些像XXXX等低风险的固定收益类产品，年化收益率11%，2年到期能获得3.3万元的收益，也远比存银行利息高(定存2年年利率3.35%)，从而来帮助积累更多的买房钱。
其次，建议买房计划可推迟两年。在东莞购买80平米的房子，首付要23万元，而按照煜先生目前的个人收入和存款情况，资金严重不足，因此建议煜先生不要急于现在买房，最好推迟两年购房，这两年可以积攒买房首付钱。2年结余5000*12*2=12万元，存款15万元以及2年收益3.3万，于是可以支配12万+18.3万=30.3万元，就可以作为首付，剩余的约45万元，选择纯商业贷款，按照等额本息、最新基准利率6.15%、贷款20年来计算，月还款额为3263元，占到目前个人收入的41%，对于目前收入情况来说还款压力较大的。
所以，最后建议不断投资自己，赚更多的收入。理财师认为煜先生还年轻，也还没有成家，几乎没任何家庭负担，建议现在是发展自己事业的最佳阶段，未来是开一家属于自己的发廊，还是成为首席发型师等，自己也需要有个明确的奋斗目标和具体实施方案，要不断提升自己，可以多参加一些发型师培训课，多向成功人士学习经验，增加自己各方面的能力，来赚到更多的收入，这样将来每月的房贷还款压力自然也会变小。未来，随着房子的敲定，事业通过努力也得到了较好的发展，个人生活也会慢慢趋向稳定了。
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