爱华网约定所购房屋标的物状况;约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。
买一手房流程-买一手房注意事项
买一手房流程
审查，购房的必要准备
(1)审查房地产开发企业的开发资质。
(2)审查房地产开发企业的经营范围。
(3)审查“五证”，“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
(4)审查所要购买的房屋是否已被抵押。
(5)谨防广告及宣传的诱惑和误导。
签约，慎重而稳妥的一笔
(1)慎签认购协议。
(2)仔细阅读并填写合同文本空白处。
(3)合同附件不能忽视，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。
付款
(1)购房款，这一项给出了购房者三种简单的选择，即：一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅税费：契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋所有权证工本费;贴花税。
(3)按揭贷款。
收房
(1)收房纠纷的主要事由有：延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。
(2)验收材料很重要，所以建议购房者签定一份对自己有利的合同，以避免收房时产生纠纷。
装修
(1)买精装房要签好同及附件。
(2)精装房与质量保证书，购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺，除房屋本身质量以外，室内装修工程最低保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。
(3)验收精装修房。
产权证
(1)取得产权的重要性，商品房所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，即拿到了产权证，购房者才真正成为房屋的所有人。
(2)开发商有义务协助办理产权证，购买商品房在规定期限内拿不到房产证，买房户可向人民法院申请赔偿损失，卖房人应当承担违约责任。
