爱华网买一手房注意事项
向售房者提出“一个要求”：
购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此可见该广告内容虚实。
预售许可证审查掌握“两个要点”：
查看预售项目是否与销售楼盘名称相符;查看所购房屋是否在预售范围内。
进售楼处要能经过“三道关卡”：
售楼人员以所购房屋紧俏来让你尽快下单;出于捂销、惜售目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求;售楼人员热情洋溢、百般周到的贴身服务，让你感到不好意思不下单。
下定金做到“四个明确”：
明确所构房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。
签订购房合同抓装七个约定：
约定所购房屋标的物状况;约定付款方式是否与工程进度挂钩，按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约;约定小产证办妥时间。
房屋交付验收“八个步骤”：
要求开发商提供合同约定的交房资料;根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋;购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可;如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续;按合同约定付清房款，多退少补;房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。
考虑实际购买房屋的“五个差异”：
环境、布局的差异;家具摆设的差异;装修材质的差异;做工粗细的差异;设计细节的差异。
参与内部认购把握“六个关键”：
审查开发商除预售许可证以外是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》这四个证件;审查工程施工合同，看清交房期限;审查工程现场，了解实际施工状况;审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况;审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。
