爱华网您还在为房贷的提前还款计算忧虑么，您知道其实有一款房贷提前还款计算器，下面由爱华网小编为你分享房贷提前还款计算器的作用，希望对您有所帮助。
房贷提前还款计算器是什么：
房贷提前还款计算器包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。用户只需填写贷款的基本情况，房贷提前还款计算器可以帮助您计算办理提前还款节省的利息支出。
房贷提前还款计算器工具说明：
1、提前还款计算器可以计算您提前还款需要支付的利息。
2、不同银行对提前还款的要求不同，部分银行会收取违约金，具体需参考贷款合同上的约定
房贷提前还款计算器操作步骤编辑
第1步：正确的填写还款类型、贷款总额和相关的计算信息;
第2步：点击“开始计算”按钮获得详细的计算结果。
计算方法：
2013年房屋按揭贷款计算方法
银行的房屋贷款哪种最省钱呢?我给的回答是哪个都不省钱，主要是看哪个还款方式更适合你。
现在越来越多的年轻人会买房，如果需要商业贷款的话，房贷计算器最新2013则成为购房者的必修课，但是如何使用房贷计算器，很多购房者仍感困惑。商品房按揭贷款计算器您是否知道，个人住房贷款的利率要远远低于普通贷款?提前还贷合算吗?
目前本站提供的最新购房贷款计算器还提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。在使用时只需要选择相应的贷款方式，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，选择您的还款方式，即可根据当前最新贷款利率计算出按揭月供款。通过房贷计算器计算完成后，您还可以查看详细的还款信息。根据比较等额本金还款法和等额本息两种不同的方式，可以选择最合适的还款方式。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。
购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准;而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。100万元贷20年，月供减少297.83元，如果口算很麻烦，使用最新的购房贷款计算器2013版就能轻松解决你的问题。
提前还款考虑因素：
西南财经大学中国金融研究中心副教授董青马表示，决定是否提前还贷首先要考虑真实借贷成本，即房贷利率减去通货膨胀率。目前预计未来的通胀较高，因而真实房贷利率相对较低。“通货膨胀估计在很长一段时间都会持续，人们的未来收入也会相应增加，因而把目前的收入就放在现在享受也是一种好的选择。”
董青马表示，市民在决定提前偿还房贷时应考虑借贷成本，“比如享受七折、八五折房贷利率优惠的市民建议就不要还了，因为如果再融资很难达到这样的低成本。”此外，要考虑自身的投资能力，“如果有回报率高的投资渠道可以放弃提前还贷，除非确实是钱没处花了，否则我认为没有必要提前还款。”
由于执行的贷款利率不同，以及享受优惠折扣不同，实际减少的月供也将有所差别。用最新房贷计算器算了一笔账，如果贷款100万元，贷款期限为20年，采用等额本息还款方式，享受基准利率的话，现在每个月月供为7783.03元(调整前利率为7.05%)，从下月起，月供将减少至7485.20元(调整后利率6.55%)，那就是每月减少297.83元。
现在提前还款合算吗?
目前，5年以上房贷年利率为6.55%，打了7折之后，是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的。所以用最新房贷计算器来计算的话，提前还款反而不合算。专家提醒大家，不少老房贷客户咨询明年月供的变化，一些客户自己算了下，不过在没搞清楚还款金额前，客户最好按以前的金额还款，以免还款金额不足，影响个人信用记录。
